Mitsui Fudosan setzt im boomenden Logistikimmobilienmarkt ein klares Zeichen. Der japanische Immobilienriese verkauft zwei hochmoderne Lagerhäuser in der Region Tokio – und das mit satter Prämie. Doch was steckt hinter dem Deal?

Strategischer Portfolio-Umbau

Die Mitsui Fudosan Logistics Park (MFLP), ein mit Mitsui verbundener REIT, hat sich zum Verkauf zweier Logistikimmobilien für insgesamt 35,4 Milliarden Yen (rund 240 Millionen Dollar) entschieden. Besonders bemerkenswert: Das größere der beiden Objekte, das i Missions Park Inzai, geht mit einem Aufschlag von 16,5 Prozent auf den Buchwert über den Tresen.

• i Missions Park Inzai: 2018 fertiggestellt, voll vermietet an einen Mieter
• Logitres Sano: Neubau von 2023, ebenfalls voll ausgelastet

Kapital für neue Projekte

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Die Transaktion folgt der Fusion von MFLP mit der Advance Logistics Investment Corporation im November vergangenen Jahres, die den drittgrößten industriellen REIT Japans schuf. Die Verkäufe zu Premium-Preisen deuten auf eine klare Strategie hin: Mitsui schafft sich Liquidität für weitere Investitionen im heiß umkämpften Logistikimmobilienmarkt.

Parallel dazu fällt auf: Trotz bestehender Ermächtigung zum Rückkauf von bis zu 50 Millionen Aktien bis Januar 2026 hat Mitsui Fudosan im Juli keine eigenen Aktien aufgekauft. Eine bewusste Zurückhaltung, die möglicherweise auf größere Pläne hindeutet?

Der japanische Immobilienmarkt zeigt sich derzeit verhalten, doch Mitsui Fudosan konnte heute bereits fast 3 Prozent zulegen. Ein Zeichen, dass Investoren die strategischen Schritte honorieren? Die Erlöse aus den Verkäufen dürften jedenfalls spannende neue Projekte ermöglichen.

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