Die Adler Group setzt im Geschäftsjahr 2025 konsequent auf ihr Berliner Portfolio und zieht sich aus riskanten Projektentwicklungen zurück. Mit einer Leerstandsquote von nur 1,3 Prozent und stabilen Mietzuwächsen zeigt das Kerngeschäft erste Anzeichen einer operativen Festigung. Doch reicht diese Fokussierung aus, um das Marktvertrauen dauerhaft zurückzugewinnen?

Konzentration auf Berliner Mieterträge

Das Unternehmen konzentriert sich nun fast ausschließlich auf rund 18.000 Wohneinheiten in der Hauptstadt. Die Strategie, sich von volatilen Bauvorhaben zu trennen und stattdessen auf berechenbare Cashflows zu setzen, spiegelt sich in den aktuellen Kennzahlen wider:

• Kernmarkt: Berlin (~18.000 Einheiten)
• Leerstandsquote: 1,3 %
• Durchschnittsmiete: ca. 8,60 EUR/m²
• Mietwachstum (Like-for-like): ca. 3,5 %
• Projektverkäufe: 8 Einheiten veräußert (5 bereits abgeschlossen)

Diese Daten verdeutlichen den Umbau hin zu einem reinen Bestandshalter. Das Mietwachstum auf vergleichbarer Fläche unterstreicht zudem die Stabilität des verbliebenen Portfolios in einem weiterhin angespannten Wohnungsmarkt.

Finanzielle Stabilität durch Verkäufe

Die finanzielle Lage entspannt sich durch erfolgreiche Refinanzierungen und den gezielten Abbau von Altlasten spürbar. Besonders wichtig für die Liquiditätsplanung: Bis Ende 2028 stehen keine Rückzahlungen für Anleihen an. Dieser zeitliche Puffer ermöglicht es dem Management, den Rückzug aus dem Bauträgergeschäft geordnet abzuschließen.

Von den acht zum Verkauf stehenden Entwicklungsprojekten sind fünf bereits final übertragen. Für die verbleibenden drei Transaktionen erwartet das Unternehmen den Abschluss noch im laufenden Jahr 2026. Dies soll die Schuldenlast weiter senken und die Bilanzstruktur vereinfachen.

Die kommenden Monate stehen im Zeichen der Bilanzprüfung für das abgelaufene Jahr 2025. Das erklärte Ziel der Konzernführung ist die Erlangung eines uneingeschränkten Bestätigungsvermerks durch die Wirtschaftsprüfer. Dieser Schritt gilt als entscheidende Bedingung, um die Phase der Unsicherheit am Kapitalmarkt endgültig zu beenden. Parallel dazu läuft eine ergebnisoffene Prüfung weiterer strategischer Optionen für die langfristige Ausrichtung des Konzerns.

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