Die Adler Group steht an einem Wendepunkt. Während das Unternehmen mit erfolgreichen Verkäufen und einer schlankeren Portfolio-Strategie Fortschritte macht, zeigen die aktuellen Quartalszahlen auch die anhaltenden Herausforderungen. Kann der Immobilienkonzern seine Schuldenlast in den Griff bekommen und gleichzeitig das Kerngeschäft stabilisieren?

Berliner Wohnimmobilien als neuer Fokus

Nach dem Verkauf von Beteiligungen und einem Portfolio in Nordrhein-Westfalen konzentriert sich die Adler Group nun voll auf ihr Berliner Wohnimmobilienportfolio mit rund 17.900 Einheiten. Die Strategie scheint aufzugehen:

• Flächenbereinigtes Mietwachstum von 1,9% im Q1 2025
• Operative Leerstandsquote bei nur 1,5%
• Stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt

Doch der Preis für diese Fokussierung ist sichtbar: Die Nettomieteinnahmen sanken von 51 Millionen Euro im Vorjahresquartal auf nun 37 Millionen Euro – eine direkte Folge der Portfolioverkleinerung.

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Die gute Nachricht: Die Adler Group hat wichtige Meilensteine bei der Schuldenrestrukturierung erreicht:

• Erfolgreiche Refinanzierung der 1L- und 1.5L-Fazilitäten
• Keine Schuldenfälligkeiten mehr in 2025
• LTV-Quote von 72,7% auf 67,9% gesenkt
• Liquide Mittel von 293 Millionen Euro

Doch die Herausforderungen sind noch nicht bewältigt. Allein 2026 stehen Fälligkeiten von 349 Millionen Euro an, darunter eine 300-Millionen-Anleihe der Adler Real Estate, die bereits im Juni 2025 refinanziert werden soll.

Ausblick: Zwischen Stabilisierung und Unsicherheit

Trotz eines operativen Verlustes von 35 Millionen Euro im ersten Quartal hält das Unternehmen an seiner Prognose für Nettomieteinnahmen zwischen 127 und 135 Millionen Euro für das Gesamtjahr fest. Die Frage bleibt: Reicht die aktuelle Strategie aus, um langfristig wieder auf stabile Füße zu kommen – oder braucht es weitere radikale Schritte?

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