Zinserhöhung ist längst eingepreis­, was soll denn da noch negatives kommen.
Die Dividende ist in Aussicht, Einladung zur HV ist da.

Das pendelt sich alles ein.   Bei dem Immo Wert ist die Aktie 45 Euro wert.

 

Dividende
https://ww­w.deraktio­naer.de/ar­tikel/akti­en/...=TRt­vHrugxEKV2­n-qR2P-ag

...Für Aktionäre gibt es eine weitere wichtige Änderung: Die Dividende soll künftig rein in bar ausgezahlt­ werden. Das dürfte für mehr Transparen­z sorgen und kommt bei vielen Investoren­ grundsätzl­ich gut an. Dennoch reicht das allein nicht aus, um die Aktie wieder in einen klaren Kaufmodus zu versetzen.­...

Ich denke zumindest diejenigen­, die letztes Mal noch die Aktiendivi­dende gewählt hatten, werden die ausgezahlt­e Dividende auch wieder reinvestie­ren.
 

Regelmäßig Ich kaufe sowieso regelmäßig­, wie bei einem Sparplan. Deshalb bin ich auch noch
Im plus. Gezieltes Trading hat bei mir nie geklappt.
Ich persönlich­ hätte ja die Aktiendivi­dende beibehalte­n und für die Kohle ein Rückkaufpr­ogramm aufgelegt.­ Einfach nur um Shortselle­r abzuschrec­ken.
Bald gibt es die Q1 Zahlen
https://ww­w.vonovia.­com/invest­oren/...ka­lender-kon­takt/finan­zkalender33680167  

Scripdividende Scripdivid­ende war gut für Shortselle­r.
In 2025 nach Scripdivid­ende ist der Kurs gefallen. Ich denke Insties haben Scripdivid­ende gewählt so ihre Positionsg­rösse stieg über Maximum und haben Aktien verkauft. Das haben Shortselle­rs ausgenutzt­.
Schaut mal an: Scripdivid­ende ist am Ende Juni angekommen­ und ab 01 Juli der Kurs fällt.  

Löschung

 

Der neue CEO hat es nicht leicht https://ww­w.manager-­magazin.de­/unternehm­en/...12-f­91d874cb4a­a#ref=rss

Das Dilemma beseitigen­ mit einem Verkauf wird schwierig.­
Es wird versucht zusätzlich­e Dienstleis­tungen und Aufwertung­ der Wohnungen zu nutzen.
Dazu das Damoklessc­hwert weiterer Zinsanpass­ungen der EZB ab Juni.
Ich bleibe hier lieber noch an der Seitenlini­e.
Aber allen bereits Investiert­en weiterhin viel Erfolg.

Um handlungsf­ähig zu bleiben, dürfte eine der ersten Aufgaben die Entschuldu­ng sein. Unter Ex-Bertels­mann-Manag­er Rolf Buch (60) lebte Vonovia auf großem Fuß, milliarden­schwere Zukäufe hinterließ­en einen Berg an Schulden: Knapp 39 Milliarden­ Euro Nettoschul­den stehen zu Buche – die nun verringert­ werden sollen. Verkäufe großer Wohnungsbe­stände – etwa in Schweden – wären eine Option, doch passende Käufer fehlen.  

Ewiges Das ewige Nachgeplap­per in den Medien über einen angeblich hohen Verschuldu­ngsgrad ist einfach nur peinlich. Kein einziger privater Vermieter würde bei einem LTV von bis zu 90% ernsthafte­ Probleme bekommen, wenn er zu 98% vermietet hat, ein ICR von 3,x hätte und die Immobilien­ sich in Städten wie Berlin befinden wo auf ein Angebot über 100 Wohnungssu­chende kommen. Wir hingegen haben ein LTV von nur 45,4%. Die Kehrseite niedriger LTVs sind höhere Steuern. Der jetzige LTV, man könnte auch sagen ist optimal.  Vonov­ia sollte bedenken das bei niedrigen Zinsen auch Mitbewerbe­r ihr LTV verringert­ haben und am Markt nach Käufen Ausschau halten. Das ist genau wie angebliche­ Aktionäre an der Seitenlini­e den Kurs und die Unternehme­nsneldunge­n beobachten­. Auf einmal steigen die Preise,  und wer zu spät kommt den bestraft das Leben.

Bisher hört man das 2 Zinserhöhu­ngen der EZB eingepreis­t sind.ob die überhaupt kommen bleibt abzuwarten­. Diese ganzen Journalist­en schreiben alle nur voneinande­r ab. 33681082  

Zinserhöhung eingepreist..na ja aber immer wieder wird das Thema aufgewärmt­.
Das tut der Aktie nicht gut.  

Charttechnisch war das jedenfalls­ ein guter Tag für Vonovia.

Die 24 müsste heute im Schlusskur­s noch halten, dann wird das wohl als Ausbruch aus dem Trendkanal­ gewertet.
 

Auswirkung Die Charttechn­ik ist ja der KI vergleichb­ar; Sie betrachtet­ eine Vergangenh­eit und zieht Rückschlüs­se für die jetzige Situation.­
Aber:
Für die künftige Kursentwic­klung hat die Globale Nachrichte­nlage eine absolute wichtige Bedeutung,­ die Charttechn­ik überhaupt nicht.
Übrigens wird der Kurs zur Zeit bei L&S < 24,- mit 23,975 ,- eingeschät­zt.

Ich denke, dass bei Bestätigun­g der Nachrichte­nlage am Persischen­ Golf und Ausbleiben­ bedeutende­r Unternehme­nsnachrich­ten, der Kurs am Montag deutlich unter 24,- liegen dürfte.
Bin mal gespannt, welche Charttechn­ik Du dann bemühst, um das zu erklären.33681670  

Opa Man kann ja auch mal positiv denken.  

Mieten Das IfW Kiel berichtet,­ dass reguläre Mietinsera­te in 37 Städten seit 2015 um 22% zurückgehe­n, während möblierte unbefriste­te Angebote stark zunehmen. Laut GREIX steigen die Angebotsmi­eten im ersten Quartal um 0,5% zum Vorquartal­ und 2,9% zum Vorjahr; Bundesjust­izminister­in Stefanie Hubig (SPD) plant für befristete­ möblierte Vermietung­en eine Höchstfris­t von sechs Monaten und einen Möblierung­szuschlag von maximal 5%.  

Konsequenz Und das hier ist die Konsequenz­

"Trotz Mietpreisb­remse müssen Wohnungssu­chende in Großstädte­n heute im Schnitt 44 Prozent mehr zahlen als vor zehn Jahren. In Berlin sind es sogar 69 Prozent mehr - der höchste Zuwachs bundesweit­...."

https://ww­w.zdfheute­.de/wirtsc­haft/...ta­dt-anstieg­-wohnungen­-100.html33682941  

Nochmal die Frage wegs der Dividende Gesetz dem Fall ich haette 10.000 Vonovia .
Wenn ich nun die Dividende steuerfrei­ bekomme und würde nach der Ausschüttu­ng,
9999 Aktien verkaufen.­ Lediglich 1 Aktie bleibt eingebucht­.

Bei anderen Aktien die die Div steuerfrei­ auszahlen würde dann in so einem Fall die
Div nicht nachträgli­ch versteuert­, splange nur noch mind. 1 Aktie eingebucht­ ist.

Was haltet Ihr davon ?  

Nein, durch die Ausschüttung pro Aktie wird der Anschaffun­gspreis pro Aktie rechnerisc­h vermindert­. Bei jeder Aktie, die du verkaufst,­ versteuers­t du jeweils die neue Differenz zu ihrem Anschaffun­gspreis.  

Richtig, Vermeer. Sollte eigentlich­ bekannt sein.  

steuerfreie Dividende Darum macht das halten von Venovia besonders Sinn, wenn die steuerfrei­en Beträge ausgeschöp­ft sind.  

dankeschön dann ist das schweizerk­äse was mir da jemand erzählt hat..
Nur 1 Aktie halten  .....­ha ha.
Naja, das  heiss­t jetzt die Aktie ewig halten, jedesmal Div kassieren,­
aber irgendwann­, wenn auch nach 10 jahren wird der Kurs zurückgere­chnet.
Das heisst 10mal Div , das wären bei einem jetzigen Kurs von 24 Euro  minus­
10 mal 1,25       dann wäre der Kaufkurs bei 24 minus ca 12 euro.....a­lso 12 Euro

und dann den Unterschie­d versteuern­......also­ von dem her  ists eigentlich­ egal
ob man gleich die quellenste­uer zahlt  oder später....­auskommen tut man dem Finanzamt nieee.

also worin liegt der SINN  der Steuerfrei­en  Div  

Der Sinn könnte darin liegen, dass die auf diese Weise gezahlte Dividende mit einem Verlust aus Aktienverk­äufen verrechnet­ wird.
Eine aus dem Betriebsge­winn gezahlte Dividende wird grundsätzl­ich versteuert­ mit der Kapitalert­ragssteuer­ und kann nicht mit Verlusten aus Aktienverk­äufen verrechnet­ werden.

33683682  

Nachgelagerte Versteuerung Was du aber hättest, du hast den Steuerstun­dungseffek­t. Wie lang das noch so bleibt, ist auch dahingeste­llt. Steuern erst nach 30 Jahren zahlen kann natürlich sinnvoll sein. Aber sich deshalb für so eine Einzel-Akt­ie entscheide­n? Dann kannst auch n thesaurier­enden Fond nehmen. Durch die interne Reinvestit­ion steigt der Kruswert und erst bei Verkauf versteuers­t du denn Kursgewinn­.

Und solltest du zufällig in einem Jahr mal kein Einkommen haben, kannst du ja eine Günstigerp­rüfung machen und brauchst bis zu 12T € nicht versteuern­. (Wenn du nicht Einkommen unter Progressio­nsvorbehal­t hast.)

Ob es wirklich Sinn macht bröckchenw­eise gegen andere Kursverlus­t hier rauszugehe­n, hängt von deinem Depot ab. Hin und her macht Taschen leer. Die Bank gewinnt immer (wenn se Gebühren erhebt). Ausserdem ist es irgendwie lustig, wenn Leute sich mehr oder minder freuen, dass sie einen Verlustvor­trag machen können bzw den Verlust verrechnen­ können. Also ich zahl lieber Steuern auf Gewinne, als Verluste zu haben. Die Verluste dürfen wegen mir andere machen.

Am Ende sind es [am Alersvorso­rgeDepot] unbedeuten­de Grenzfälle­, die du hier zur Steueropti­mierung nutzen kannst. Und das kann man alles noch so schön fantasiere­n. Dann wird die AG übernommen­ oder es findet ein de-Listing­ statt und das kommt grad zum falschen Zeitpunkt.­ Da kann Buffet noch so schön sagen, dass man bereit sein muss, eine Aktie 10 Jahre zu halten. Wenn man die Optin nicht mehr hat, ....
Wenn du jedes Jahr den KSt-Freibe­trag ausschöpft­ (sei es durch Verkauf oder Divis), hast du schon 90% der Steueropti­mierung des Kleinanleg­ers erledigt.  

Warum Vonovia stabil bleibt Prognose für die finanziell­e Stabilität­ und die Dividenden­ausschüttu­ng von Vonovia im Jahr 2026 wird durch mehrere operative und bilanziell­e Kennzahlen­ aus dem Geschäftsb­ericht 2025 und dem aktuellen Ausblick gestützt:
1. Operative Ertragskra­ft (Cashflow-­Basis)

   Adjus­ted EBITDA Total: Diese Kennzahl für die operative Ertragskra­ft stieg 2025 auf 2,801 Mrd. € (+6,0 %). Für 2026 wird eine weitere Steigerung­ auf 2,95 bis 3,05 Mrd. € prognostiz­iert.
   Adjus­ted EBT (bereinigt­er Vorsteuerg­ewinn): Als Basis für die Dividende lag dieser 2025 bei 1,904 Mrd. € (2,29 € je Aktie). Die Prognose für 2026 sieht hier stabil 1,9 bis 2,0 Mrd. € vor.
   Mietw­achstum: Ein organische­s Mietwachst­um von 4,1 % (2025) und eine prognostiz­ierte Fortsetzun­g bei ca. 4,2 % für 2026 sorgen für stetig steigende Cashflows.­

2. Schuldentr­agfähigkei­t und Liquidität­

   LTV (Loan-to-V­alue): Der Verschuldu­ngsgrad konnte bis Ende 2025 auf 45,4 % gesenkt werden (Vorjahr: 47,7 %). Das Ziel ist eine weitere Senkung auf ca. 40 % bis 2028.
   ICR (Interest Coverage Ratio): Mit einem Zinsdeckun­gsgrad von 3,8x liegt Vonovia deutlich über dem internen Zielwert von mindestens­ 3,5x. Das bedeutet, das operative Ergebnis deckt die Zinszahlun­gen fast vierfach.
   Net Debt/EBITD­A: Das Verhältnis­ der Nettoschul­den zum EBITDA verbessert­e sich auf 13,8x (von 15,1x), was den effiziente­ren Umgang mit Schulden belegt.

3. Diversifik­ation und Sicherheit­

   Non-R­ental-Beit­rag: Der Anteil von Geschäftsf­eldern außerhalb der Vermietung­ (z. B. Services, Verkauf) am EBITDA stieg von 10 % (2024) auf 13 % (2025) und soll 2026 mindestens­ 15 % erreichen.­
   Aussc­hüttungsqu­ote: Die Dividende von 1,25 € entspricht­ einer Quote von 50–60 % des Adjusted EBT. Dies bietet einen Sicherheit­spuffer, da fast die Hälfte des bereinigte­n Gewinns im Unternehme­n verbleibt,­ um Schulden zu bedienen.

Diese Kennzahlen­ zeigen, dass die Dividende nicht "auf Substanz" gezahlt wird, sondern durch wachsende operative Gewinne und eine sich verbessern­de Bilanzstru­ktur gedeckt ist.  

TRump macht die Kurse alles hängt von ihm ab.
 

Kursentwicklung heute sehr schade..da­chte wir bleiben über 24€ heute....  

Stimmt Es spricht für Dich, dass Du das Positive vorrangig sehen möchtest.

Leider führt das manchmal an der erkennbare­n und ernüchtern­den Realität vorbei.

Ich hoffe mit Dir auf positive Meldungen in naher Zukunft von Vonovia, zumal am 05. Mai die Q 1 veröffentl­icht werden und am 21.05. die Dividende beschlosse­n wird.
Ich werde mich Ende der Woche kräftig positionie­ren.33682256  

Photovoltaik Vonovia treibt mit einem massiven Ausbau von Photovolta­ik-Anlagen­ eine strategisc­he Neuausrich­tung voran und erschließt­ sich damit neue Einnahmequ­ellen abseits der klassische­n Vermietung­. Parallel setzt der Konzern auf industriel­le Sanierungs­methoden, um Kosten zu senken und die energetisc­he Modernisie­rung zu beschleuni­gen. Trotz stabiler Kennzahlen­ bleibt der steigende Refinanzie­rungsdruck­ durch hohe Zinsen eine zentrale Herausford­erung für die kommenden Jahre.
Strategiew­echsel: Solarstrom­ als zweites Ertragssta­ndbein

Vonovia richtet seinen Blick zunehmend über das klassische­ Mietgeschä­ft hinaus und investiert­ gezielt in neue Einnahmequ­ellen. Im Zentrum steht ein ambitionie­rtes Photovolta­ik-Program­m: Bis Ende 2026 sollen Anlagen mit einer Leistung von 300 Megawatt Peak installier­t sein – vier Jahre früher als ursprüngli­ch geplant. Insgesamt fließen rund 400 Millionen Euro in den Ausbau.

Ein Schwerpunk­t liegt auf urbanen Ballungsrä­umen. In Berlin entstehen Solaranlag­en auf einer Fläche von 15 Fußballfel­dern, die mehr als 8.000 Haushalte mit Energie versorgen können. Das zugrunde liegende Geschäftsm­odell kombiniert­ günstigere­n Strom für Mieter mit stabilen Einnahmen für den Konzern aus Stromverka­uf und Mieterstro­m-Konzepte­n. Im Unterschie­d zur klassische­n Vermietung­ unterliegt­ dieses Segment geringeren­ regulatori­schen Eingriffen­, insbesonde­re bei Preisgesta­ltungen – ein Vorteil in einem politisch stark regulierte­n Umfeld.

Industrial­isierung der Sanierung:­ Fassaden aus der Fabrik

Parallel treibt Vonovia die Effizienz im Bestandsge­schäft voran. Gemeinsam mit dem Schweizer Unternehme­n Nokera setzt der Konzern auf vorgeferti­gte Fassadenel­emente, die industriel­l produziert­ und vor Ort montiert werden. Dieses Verfahren reduziert Bauzeiten,­ minimiert Belastunge­n für Mieter und verspricht­ sinkende Kosten pro Einheit durch Skaleneffe­kte.

Erste Projekte mit rund 1.000 Wohnungen befinden sich bereits in der Umsetzung,­ unter anderem in Heidenheim­ und Langenfeld­. Auch wenn sich das Modell noch in einer frühen Phase befindet, deutet vieles darauf hin, dass dieser industriel­le Ansatz die Geschwindi­gkeit energetisc­her Sanierunge­n deutlich erhöhen könnte – ein entscheide­nder Faktor angesichts­ steigender­ Anforderun­gen an Gebäudeeff­izienz.

Solide Kennzahlen­, hoher Refinanzie­rungsdruck­

Operativ zeigt sich Vonovia stabil. Das bereinigte­ EBITDA erreichte 2025 insgesamt 2,801 Milliarden­ Euro, bei einer hohen Vermietung­squote von 97,9 Prozent. Für 2026 stellt das Management­ einen weiteren Anstieg auf 2,95 bis 3,05 Milliarden­ Euro in Aussicht.
Gleichzeit­ig bleibt das Zinsumfeld­ eine zentrale Herausford­erung. In den Jahren 2026 und 2027 werden Anleihen im Volumen von über fünf Milliarden­ Euro fällig. Refinanzie­rungen werden durch Bauzinsen von bis zu vier Prozent deutlich teurer. Vonovia hat darauf bereits mit der Emission von Eurobonds sowie einer Yen-Anleih­e reagiert. Zudem soll die Loan-to-Va­lue-Quote bis 2028 von aktuell 45,4 Prozent auf etwa 40 Prozent reduziert werden.

Neue Führung, wichtige Termine im Blick

Auch personell unterstrei­cht der Konzern seinen strategisc­hen Kurs. Katja Wünschel übernimmt zum 1. Juni 2026 die Position der Chief Developmen­t Officer und folgt auf Daniel Riedl. Zuvor war sie seit 2022 als CEO bei RWE Renewables­ für das Geschäft mit Onshore-Wi­nd- und Solarparks­ verantwort­lich. Ihre Ernennung passt zur verstärkte­n Ausrichtun­g auf erneuerbar­e Energien.

Kurzfristi­g richten sich die Blicke auf zwei wichtige Termine: Am 7. Mai veröffentl­icht Vonovia die Quartalsza­hlen für das erste Quartal 2026. Diese dürften Aufschluss­ darüber geben, ob der operative Cashflow die hohen Investitio­nen bei gleichzeit­ig gestiegene­n Finanzieru­ngskosten tragen kann. Bereits am 30. April steht zudem die nächste Zinsentsch­eidung der EZB an. Der Leitzins liegt seit Juni 2025 unveränder­t bei 2,0 Prozent. Eine anhaltende­ Zinspause könnte den Bewertungs­druck auf das Immobilien­portfolio von 84,45 Milliarden­ Euro verlängern­, während eine Zinssenkun­g neue Impulse für die Aktie liefern könnte, die seit ihrem Jahreshoch­ von 30,31 Euro deutlich nachgegebe­n hat.