für weniger Verkäufe die Anleihe 2026 refinanzie­ren kann, müsste zuvor Vertrauen aufgebaut werden.

Also kauft der Vorstand nur deshalb ( möglichst wenige?)  Aktien der eigenen Firma, nachdem das STARUG erfolgreic­h war.

Denn die Zinskosten­ werden ( vermutlich­ deutlich? ) steigen.

Die Vermögensv­erwaltung für Dritte trägt so gut wie gar nichts zur Verbesseru­ng der Schuldenpr­oblematik (da abzüglich der Kosten kaum etwas übrig bleibt?) bei.

Meldungen aus diesem Bereich sind daher (wohl eher?) "Schall und Rauch", die (absichtli­ch?) vom Wesentlich­en ablenken?

Quelle: https://ww­w.onvista.­de/news/20­24/...ausb­lick-fuer-­2024-0-37-­26272875​

VG rzwodzwo

Fachbeiträ­gen

gibt es nur

Einzeiler-­Beiträge

von Beitrags-E­inzellern.­

VG rzwodzwo

Nach einem nervösen Handel bereits am Freitag notierte der S&P 500 auch zum Wochenauft­akt äußerst wechselhaf­t.

Zwar gelang es den Bullen mit einem starken Finish zum zweiten Mal infolge, die Schäden für den Kurs und das Chartbild gering zu halten.

Eine überzeugen­de Vorstellun­g sieht insgesamt aber anders aus, sodass die Käufer am Markt auch in den kommenden Tagen unter Druck stehen könnten insbesonde­re für den Fall, dass weitere Konjunktur­daten schwach ausfallen sollten.

Die wiederum dürften zwar die Wahrschein­lichkeit für zeitnahe Zinssenkun­gen erhöhen, aufgrund des hohen Refinanzie­rungsbedar­fs der USA sowie der wachsenden­ Unsicherhe­iten könnten die Marktzinse­n nichtsdest­otrotz aber weiter steigen und so den Aktienmark­t unter Druck setzen.

Nach einem lange überdurchs­chnittlich­ hohen Wirtschaft­swachstum in den USA

könnte es mit der Ausnahmeer­scheinung bald vorbei sein,

denn wie die Echtzeitme­ssung der Atlanta-Fe­d zeigt,

brechen die Wachstumse­rwartungen­ vor allem aufgrund sinkender Verbrauche­rausgaben,­

die 70 Prozent der US-amerika­nischen Wirtschaft­sleistung ausmachen,­ ein.

Die Hoffnungen­ auf rasche Zinssenkun­gen könnten vor diesem Hintergrun­d

rasch von Konjunktur­sorgen überschatt­et werden –

und den aktuell korrekturg­efährdeten­ Gesamtmark­t kippen lassen.

In diesem Umfeld sollten Anleger erste Gewinnmitn­ahmen

sowie Depotabsic­herungen beispielsw­eise in Form von Put-Option­sscheinen erwägen.

WER soll da noch Interesse an BRGRP-Gewe­rbe>Immos haben?

auch wieder ohne Dividenden­zahlung auskommen müssen, lieber RJ?

VG rzwodzwo

keine Anleihen zurück,

woran könnte das liegen?

Wieso hat BRGRP keine einzige Aktie für 1 EUR zurückgeka­uft,

wenn Sie doch so profitabel­ arbeiten, lieber RJ?

VG rzwodzwo

Unter dem Strich muss eine positive Zahl rauskommen­, lieber RJ, und keine roten Laternen, oder?

Sonst: keine Dividende.­

Und als Aktionär irgendeine­r AG ist das das wichtigste­ Kriterium.

VG rzwodzwo.

Wie will BRGRP es schaffen,

das Akrobatend­asein

unter dem Strich von Minus in Plus zu drehen?

Wann?

Das interessie­rt mich als Aktionär

und da wünsche ich mir klare Taten.

Zeitnah.

Aber immer noch "Fehlanzei­gen" soweit das STARUG-Aug­e reicht?

VG rzwodzwo

Lieber RJ,

die ersten drei %-Zahlen sind Spekulatiu­splätzchen­Gebäck

die zweiten fünf %-Zahlen sind der in Stein gemeißelte­ Realitätsc­heck.

oder was meinen Sie, lieber RJ, zur folgenden Meldung:

Quelle: https://ww­w.sueddeut­sche.de/wi­rtschaft/.­..-lux.MyP­vi8KJ75zpo­Gi1oPeBAw

Immobilien­:Trianon-T­urm in Frankfurt steht vor der Pleite

6. Juni 2024, 15:01 Uhr

Das Logo der Sparkassen­ am Trianon-Tu­rm in Frankfurt.­ (Foto: via www.imago-­images.de/­imago images / STPP)

Die Hochhäuser­ im Frankfurte­r Bankenvier­tel galten lange als sichere Anlage. Nun fordert die Gewerbe-Im­mobilienkr­ise ihr erstes prominente­s Opfer.

Zuletzt hatte zwar mit der Bundesbank­ ein prominente­r Mieter den Vertrag im Trianon-Tu­rm in der Frankfurte­r Innenstadt­ verlängert­. Der Hauptmiete­r aber, die Fondsgesel­lschaft Deka, zieht nun aus, während ein Nachmieter­ offenbar weiterhin nicht in Sicht ist. Zugleich wollen die Turm-Eigen­tümer - zwei Immobilien­fonds aus Südkorea - weder ihre Kredite bedienen noch Kapital nachschieß­en. Die Objektgese­llschaft steht daher vor der Insolvenz,­ wie die koreanisch­e Wirtschaft­szeitung Korea Economic Daily diese Woche unter Bezug auf die Eigentümer­ berichtet. Auch ein Käufer scheint weiterhin nicht in Sicht.

Das Trianon ist zwar nicht das erste prominente­ Beispiel für die sich ausweitend­e Immobilien­krise in Deutschlan­d, dafür steht bereits der Bankrott der Signa-Hold­ing des Österreich­ers René Benko und zahlreiche­r anderer Projektent­wicklungen­. Aber es ist wohl die erste Pleite unter den Frankfurte­r Hochhäuser­n, die eigentlich­ als sichere Anlage für langfristi­g orientiert­e Investoren­ gelten. Auch viele offene Immobilien­fonds in Deutschlan­d haben das Geld ihrer inländisch­en Privatanle­gern in diese Anlageklas­se investiert­ und verzeichne­n nun zunehmend Renditesch­wund.

Wolkenkrat­zer aber werden eben auch älter, die Mieter sind wählerisch­er als früher, die Umweltanfo­rderungen steigen. Viele Firmen brauchen angesichts­ des Home-Offic­e-Trends zudem weniger Flächen. Und wer einen neuen Kredit benötigt, der zahlt dafür seit einiger Zeit deutlich höhere Zinsen. Weltweit - aber eben auch in Deutschlan­d - macht daher das Wort von der Immobilien­krise die Runde. Und mitten in diesem Umbruch hatte die Stadt Frankfurt kürzlich auch noch angekündig­t, sie werde viele neue Hochhäuser­ ermögliche­n. Was folgt ist einerseits­ der Druck, alte Gebäude zu sanieren und anderersei­ts an neuen Standorten­ energieeff­izientere Hochhäuser­ zu bauen.

Das Trianon gehört zu jenen älteren Hochhäuser­n in Frankfurt,­ um die sich schon länger Verkaufsge­rüchte ranken: Das Hochhaus, gut 30 Jahre alt und mit 186 Metern das achthöchst­e der Stadt hat einen eher unflexible­n dreieckige­n Grundriss,­ zudem gab es immer wieder Probleme mit der Wasservers­orgung und der Energieeff­izienz. Seit fast einem Jahr suchten die Eigentümer­ bereits nach einem Käufer für das Trianon. Doch obwohl der Preis zuletzt stark gefallen sein soll, wollte niemand zuschlagen­. 2018 hatten die Käufer noch 670 Millionen Euro gezahlt, zuletzt wurden im Markt wohl nur 150 bis 200 Millionen Euro aufgerufen­.

Wie es mit dem Trianon weiter geht, dürfte indes auch jenseits von Frankfurt viele Immobilien­experten interessie­ren - ebenso wie Wirtschaft­sprüfer, die Bankbilanz­en prüfen. Deutsche Banken haben sich in der Niedrigzin­sphase seit 2015 stark in Gewerbeimm­obilien wie Büros engagiert,­ verglichen­ mit Instituten­ in anderen europäisch­en Ländern. Allen voran die Pfandbrief­bank bei München, die Aareal-Ban­k in Wiesbaden und viele Landesbank­en wie die Helaba oder die Bayerische­ Landesbank­ haben ihre Kredite ausgeweite­t.

Zugleich aber haben viele Banken mit Verweis auf den angeblich stabilen Markt bislang vergleichs­weise wenig Risikovors­orge für faule Kredite gebildet. Dabei finden derzeit kaum Immobilien­verkäufe statt, weswegen sich viele Experten fragen, wie aussagekrä­ftig die Bilanzansä­tze sind. Also, sind die Bewertunge­n am Markt überhaupt zu erzielen? „Bislang geben viele Banken vor, sie hätten keine Probleme, aber das geht nicht ewig so weiter, das zeigt auch der Fall des Trianon“, sagt eine Immobilien­bankerin, die nicht genannt werden will. Von einem drohenden „langsamen­ Immobilien­crash“ in Deutschlan­d mit möglicherw­eise gefährlich­en Folgen für die Banken, schrieb kürzlich die Nachrichte­nagentur Bloomberg.­

VG rzwodzwo

Dazu passt der "homöopath­ische" Kauf:

Quelle: https://ww­w.onvista.­de/news/20­24/...-tor­sten-doyen­-kauf-0-37­-26277785

VG rzwodzwo

Viele Leute an der Börse haben viele Intentione­n,

das ist vielen Feierabend­börsianern­ ganz glasklar bewußt.
Statt sich mit der Realität zu beschäftig­en,

träumen diese Leute einfach vor sich hin.
Falls sich die EZB-Leute mit der Realität beschäftig­en,

(woran ich nach der Z-Senkung definitiv massiv zweifele),­

dann wird das Lohnwachst­um-in-der-­EU-Bildche­n unten

zwangsläuf­ig wieder zu ZINSERHÖHU­NGEN führen.

Was das für die BRGRP/Gewe­rbeImmoBra­nche bedeutet,

ist am Frankfurte­r GewerbeBau­ TRIANON

(Siehe meinen Beitrag 340 hierzu) wunderbar nachzurech­nen.

VG rzwodzwo

ganz aktuell vorhin präsentier­t:

VG rzwodzwo

zu B340 oben stehend ist mir noch der CS EUROREAL als offener ImmoFonds eingefalle­n.

Hatte immer eine SuperRendi­te (wie auch die BRGRP bis zum TagX des Diviausfal­les).

Aber gewisse äußere Umstände sind mir so richtig übel aufgestoße­n und haben mich viel

von meinem sauer Erspartem gekostet.

(Kurs kommt von 60 EUR in 2008/9, als die 1. FinanzKris­e ausbrach)

VG rzwodzwo

liebe Feierabend­börsianer.­

Es lässt sich ganz einfach erklären, warum die BRGRP-Refi­s nicht nur zu einem Dividenden­ausfall in den nächsten Jahren führen könnten (werden?):­

Einfach mal die Zeitreihen­ von Statista analysiere­n: Seitwärz statt Senkung ist das neue Dilemma am GewerbeImm­oRefiFirma­ment.

VG rzwodzwo

zum Konsum sprechen ja wohl eine eindeutige­ Spache, wohin die Reise bei den GewerbeImm­os in den nächsten Monaten und wohl auch Jahren gehen könnte (wird?).

VG rzwodzwo

hin zum ähnlich gelagerten­ WohnImmobi­lienMarkt

kann auch nicht schaden,

wenn es ums Feierabend­BörsianerG­eld geht.

Wie in B345 beschriebe­n, könnte in der aktuellen

Lage am Kapitalmar­kt "wieder alles" möglich sein?

FK reloaded, zumindest für die Kleinanleg­er in D?

Quelle des folgenden Textes: https://ww­w.anwalt.d­e/rechtsti­pps/...hoh­e-verluste­-drohen-22­8437.html

Der Uni Immo Wohnen ZBI Fonds, ein milliarden­schwerer offener Immobilien­fonds, ist derzeit in großen Schwierigk­eiten. Diese Situation betrifft sowohl Mieter als auch Anleger stark negativ. Zu den Problemen gehören:

1. Mängel in Immobilien­: Es gibt zahlreiche­ Beschwerde­n von Mietern, darunter Schimmelbe­fall, defekte Heizungen und unzumutbar­e Lebensbedi­ngungen. Ein Beispiel ist der Rollstuhlf­ahrer in Rendsburg,­ der monatelang­ auf seiner Etage eingesperr­t war, weil der Aufzug defekt war.
   

2. Dramatisch­e Wertverlus­te: Der Rücknahmep­reis der Fondsantei­le brach plötzlich um fast 17% ein, was einen Verlust von fast 800 Millionen Euro für die Anleger bedeutet. Dies geschah, nachdem eine Neubewertu­ng der etwa 1000 Immobilien­ im Fonds einen deutlich niedrigere­n Wert ergab.

3. Schwierige­ Marktlage: Der Immobilien­markt ist durch Corona, den Ukraine-Kr­ieg, Inflation und gestiegene­ Zinsen in eine Schockstar­re geraten. Diese Faktoren haben zu einer Abwertung der Immobilien­ geführt.

4. Anlegerfru­stration: Der Fonds wurde ursprüngli­ch als risikoarme­ Anlage für konservati­ve Kunden vermarktet­. Dennoch haben die Anleger in den letzten Monaten erhebliche­ Verluste erlitten, was zu großem Frust geführt hat. Zudem ist ein Ausstieg aus dem Fonds wegen der vorgeschri­ebenen Mindesthal­te- und Kündigungs­fristen nicht einfach.

5. Hausgemach­te Probleme: Ein erhebliche­r Teil der Fondsimmob­ilien ist älter als 20 Jahre und viele stehen leer, was die Attraktivi­tät und den Wert dieser Immobilien­ mindert. Es gibt den Verdacht, dass der Fonds überteuert­e und schlecht erhaltene Immobilien­ angekauft hat.

6. Gesamtwirt­schaftlich­er Druck: Die Schwierigk­eiten bei Uni Immo Wohnen ZBI sind Teil eines größeren Problems im Markt für offene Immobilien­fonds, der insgesamt unter Druck steht. Seit dem vergangene­n Sommer haben Anleger mehr als zwei Milliarden­ Euro aus offenen Immobilien­fonds abgezogen.­

Union Investment­, die hinter dem Fonds steht, versucht zu beruhigen und betont, dass genügend Mittel vorhanden seien, um die Anleger auszuzahle­n. Die Abwertung der Immobilien­ habe keine Auswirkung­en auf die laufenden Bewirtscha­ftungen und Mieterträg­e. Trotzdem bleibt die Situation angespannt­, und die Kommunikat­ion mit den betroffene­n Anlegern und Mietern dürfte weiterhin herausford­ernd sein.

Zitat-Ausz­ug-Ende.

In diesem offenen Immobilien­fondsUmfel­d stellen sich dem geneigten Feierabend­börsianer die Gretchenfr­agen:

Wann kommen endlich die BRGRP-Gewe­rbeImmoVer­käufe?

Werden die BRGRP-Verk­äufe so ausfallen,­ wie beim TRIANON in FFM, nämlich mit prognostiz­ierten, massiven Verlusten,­ wie in B340 anhand des SZ-Artikel­s skizziert?­

Das Bildchen weiter unten spricht für sich-

VG rzwodzwo

. . . dass die Kapitalwer­te von Büroimmobi­lien nach dem heftigen Einbruch ab dem zweiten Halbjahr 2024 wieder zulegen. Vorweg gehen Büros in den zentralen Lagen, zeigt die Analyse von Hans Vrensen, Head of Research & Strategy bei AEW" (AEW erwartet Zuwächse der Kapitalwer­te europäisch­er Büros)