IVG kaufen
17.10.05 17:01
Sparkasse Essen
Joachim Klein, Analyst der Sparkasse Essen, empfiehlt die Aktie von IVG zu kaufen.
Für die Immobiliengesellschaft IVG würden die Analysten durch die geplante Einführung sog. Reits (Real Estate Investment Trusts) in Deutschland mittelfristig einen weiteren Werttreiber sehen - neben dem bislang schon erfolgreichen Immobilienmanagement. Zwar sei ein Großteil der Reits-Story bereits im Kurs eingepreist, doch sollte die Einführung der Reits den deutschen Immobilienmarkt und damit den Net Asset Value (NAV) der Aktie beflügeln.
Die Aktie erscheine gemessen am KGV zwar nicht mehr ganz günstig, sie notiere aber nur knapp über NAV und gehöre damit in ihrer europäischen Vergleichsgruppe immer noch zu den moderat bewerteten Immobilienaktien. Für Anleger, die nach einigen Baisse-Jahren wieder auf deutsche Immobilien setzen möchten, empfehlen die Analysten der Sparkasse Essen den strategischen Kauf der IVG-Aktie. Die West LB sehe für die Aktie einen fairen Wert von 20,00 Euro.
Die Bonner IVG Immobilien AG sei 1916 als Verwertungsgesellschaft für die Montanindustrie gegründet und 1993 voll privatisiert worden. Inzwischen gehöre die IVG zu den großen börsennotierten europäischen Immobiliengesellschaften. Die Investitionen würden sich dabei auf Büro- und Logistikimmobilien sowie Businessparks in bedeutenden Metropolen und Wachstumszentren in Europa konzentrieren.
Die Kernaktivitäten würden die drei Säulen Portfoliomanagement, Projektentwicklung sowie Fonds umfassen. In den vergangenen Jahren seien die Tätigkeitsfelder bereits kräftig verändert worden. Als Werttreiber würden bei IVG die Mieteinnahmen aus langfristigen Mietverträgen, Gewinne aus aktivem Buy and Sell, Erträge aus Projektentwicklungen, Konzeption von Immobilienfonds, Immobilien-Asset-Management und Immobilien-Dienstleistungen fungieren.
Einen Beweis für eine wertsteigernde Managementleistung habe IVG geliefert als man im März dieses Jahres 33 Kavernen des Bundes zur Lagerung von Erdöl und Erdgas für attraktive 132 Mio. Euro habe übernehmen können. Insgesamt verfüge IVG jetzt über 40 Kavernen und besitze zudem das Recht, die Anzahl noch deutlich zu erhöhen. Die Mietverträge seien in der Regel langfristig mit bonitätsstarken Mietern abgeschlossen und würden eine jährliche Gesamtkapitalrendite von deutlich über 10% erzielen.
Die Bewertung der IVG erscheine noch moderat. Zwar habe der Aktienkurs der IVG in den vergangenen Monaten bereits deutlich zulegen können, mit einer Bewertung von 6% über den NAV gehöre die IVG aber immer noch zu den am günstigsten bewerteten Gesellschaften.
Weitere Kursfantasie ergebe sich nach Erachten der Analysten in Zukunft durch die geplante Einführung sog. Reits in Deutschland. Reits stehe dabei für Real Estate Investment Trusts. Darunter verstehe man börsennotierte, steuerbegünstigte Immobilienfonds. International sei es üblich, diese grundsätzlich von der Steuer zu befreien, im Gegenzug würden die Gewinne direkt den Anlegern zugerechnet, die sie jedoch voll versteuern müssten. Reits-Anleger würden dabei von überdurchschnittlich hohen Ausschüttungsrenditen profitieren.
Nach Einschätzung vieler Kapitalmarktexperten sollte sich der Reits-Standard nicht nur in der Welt durchsetzen, sondern auch in Deutschland dem Immobilien- und Kapitalmarkt einem kräftigen Schub geben. Bislang würden in Deutschland noch die Offenen Immobilienfonds dominieren.
Durch die Einbringung von Vermögenswerten in Reits würden sich Prämien zum NAV aufbauen lassen. Für einen führenden Immobilienwert wie die IVG würden sich hierdurch weitere wichtige Werttreiber für die Zukunft ergeben. Strittig seien aber bislang noch die steuerliche Behandlung der Hebung der stillen Reserven (Stichwort: "Exit Tax") sowie die Details zur steuerlichen Behandlung der Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger hätten sich Immobilienaktien in den vergangenen Jahren als eine renditestarke Anlageform präsentiert. Im Vorfeld der Reits-Einführung habe die IVG-Aktie ihre Unterbewertung gegenüber dem NAV bereits vollständig aufholen können. Weitere Kursfantasie ergebe sich daher hauptsächlich aus einer Wiederbelebung und Höherbewertung des deutschen Immobilienmarktes sowie im Aufbau von Prämien gegenüber dem NAV im Zuge der Einführung der Reits.
Die IVG-Aktie wird von den Analysten der Sparkasse Essen zum Kauf empfohlen.
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
Für die Immobiliengesellschaft IVG würden die Analysten durch die geplante Einführung sog. Reits (Real Estate Investment Trusts) in Deutschland mittelfristig einen weiteren Werttreiber sehen - neben dem bislang schon erfolgreichen Immobilienmanagement. Zwar sei ein Großteil der Reits-Story bereits im Kurs eingepreist, doch sollte die Einführung der Reits den deutschen Immobilienmarkt und damit den Net Asset Value (NAV) der Aktie beflügeln.
Die Aktie erscheine gemessen am KGV zwar nicht mehr ganz günstig, sie notiere aber nur knapp über NAV und gehöre damit in ihrer europäischen Vergleichsgruppe immer noch zu den moderat bewerteten Immobilienaktien. Für Anleger, die nach einigen Baisse-Jahren wieder auf deutsche Immobilien setzen möchten, empfehlen die Analysten der Sparkasse Essen den strategischen Kauf der IVG-Aktie. Die West LB sehe für die Aktie einen fairen Wert von 20,00 Euro.
Die Bonner IVG Immobilien AG sei 1916 als Verwertungsgesellschaft für die Montanindustrie gegründet und 1993 voll privatisiert worden. Inzwischen gehöre die IVG zu den großen börsennotierten europäischen Immobiliengesellschaften. Die Investitionen würden sich dabei auf Büro- und Logistikimmobilien sowie Businessparks in bedeutenden Metropolen und Wachstumszentren in Europa konzentrieren.
Die Kernaktivitäten würden die drei Säulen Portfoliomanagement, Projektentwicklung sowie Fonds umfassen. In den vergangenen Jahren seien die Tätigkeitsfelder bereits kräftig verändert worden. Als Werttreiber würden bei IVG die Mieteinnahmen aus langfristigen Mietverträgen, Gewinne aus aktivem Buy and Sell, Erträge aus Projektentwicklungen, Konzeption von Immobilienfonds, Immobilien-Asset-Management und Immobilien-Dienstleistungen fungieren.
Einen Beweis für eine wertsteigernde Managementleistung habe IVG geliefert als man im März dieses Jahres 33 Kavernen des Bundes zur Lagerung von Erdöl und Erdgas für attraktive 132 Mio. Euro habe übernehmen können. Insgesamt verfüge IVG jetzt über 40 Kavernen und besitze zudem das Recht, die Anzahl noch deutlich zu erhöhen. Die Mietverträge seien in der Regel langfristig mit bonitätsstarken Mietern abgeschlossen und würden eine jährliche Gesamtkapitalrendite von deutlich über 10% erzielen.
Weitere Kursfantasie ergebe sich nach Erachten der Analysten in Zukunft durch die geplante Einführung sog. Reits in Deutschland. Reits stehe dabei für Real Estate Investment Trusts. Darunter verstehe man börsennotierte, steuerbegünstigte Immobilienfonds. International sei es üblich, diese grundsätzlich von der Steuer zu befreien, im Gegenzug würden die Gewinne direkt den Anlegern zugerechnet, die sie jedoch voll versteuern müssten. Reits-Anleger würden dabei von überdurchschnittlich hohen Ausschüttungsrenditen profitieren.
Nach Einschätzung vieler Kapitalmarktexperten sollte sich der Reits-Standard nicht nur in der Welt durchsetzen, sondern auch in Deutschland dem Immobilien- und Kapitalmarkt einem kräftigen Schub geben. Bislang würden in Deutschland noch die Offenen Immobilienfonds dominieren.
Durch die Einbringung von Vermögenswerten in Reits würden sich Prämien zum NAV aufbauen lassen. Für einen führenden Immobilienwert wie die IVG würden sich hierdurch weitere wichtige Werttreiber für die Zukunft ergeben. Strittig seien aber bislang noch die steuerliche Behandlung der Hebung der stillen Reserven (Stichwort: "Exit Tax") sowie die Details zur steuerlichen Behandlung der Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger hätten sich Immobilienaktien in den vergangenen Jahren als eine renditestarke Anlageform präsentiert. Im Vorfeld der Reits-Einführung habe die IVG-Aktie ihre Unterbewertung gegenüber dem NAV bereits vollständig aufholen können. Weitere Kursfantasie ergebe sich daher hauptsächlich aus einer Wiederbelebung und Höherbewertung des deutschen Immobilienmarktes sowie im Aufbau von Prämien gegenüber dem NAV im Zuge der Einführung der Reits.
Die IVG-Aktie wird von den Analysten der Sparkasse Essen zum Kauf empfohlen.
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
22.07.14
, Independent Research
IVG Immobilien-Aktie: Coverage eingestellt - Aktien [...]Frankfurt (www.aktiencheck.de) - IVG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Stefan Bongardt von Independent Research: Stefan ...
15.07.14
, aktiencheck.de
IVG Immobilien: Insolvenzplan rechtskräftig - IVG-G [...]Bonn (www.aktiencheck.de) - Der Insolvenzplan für die IVG Immobilien AG (ISIN: DE0006205701, WKN: 620570, Ticker-Symbol: ...
21.03.14
, aktiencheck.de
IVG Immobilien: Gläubiger und Aktionäre haben dem [...]Bonn (www.aktiencheck.de) - Im Insolvenzplanverfahren der IVG Immobilien AG (ISIN: DE0006205701, WKN: 620570, Ticker-Symbol: ...